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房地产行业机会尚待政策效果传导至房价

2022年04月25日 地耳财经网

房地产:行业机会尚待“政策效果传导至房价”

房地产:行业机会尚待“政策效果传导至房价” 更新时间:2010-5-26 0:01:12   事件  2010 年5 月18 日,地产指数大涨5.83%。其中金地集团放量涨停,万科A、保利地产与招商地产涨幅也分别达到7.15%、7.92%以及8.9%。  我们的观点  地产股强势反弹,主要源于政策面的利好消息刺激,属于政策压抑情绪的释放。昨日,政策面出现较多利好消息,一定程度上缓减了市场认为中央再度收紧房地产政策的担忧,甚至市场解读房地产调控政策将放松。  其中,地方政策层面——传言上海房产税征收对象、征收税率等政策力度均低于之前预期;中央政策层面——住建部表态:目前尚无“更严厉”的楼市调控新政;国税总局表态:地方对房产税征收范围没有解释权;国资委副主任表态:货币房地产等政策或实行动态微调.  房产税的出台在中央和地方政府间可能仍有分歧,能否马上出台仍有很大不确定性,但从地产调控的长效机制考虑,房产税离我们或已不远。国税总局和上海对房产税的不同表态,可能预示中央和地方就房产税的出台尚未达成共识,其出台时间会有很大不确定性。但我们必须看到,“国十条”调控政策带有诸多“行政管制”的色彩,虽然这些政策对控制房价是最有效的,但从市场经济的角度看,这些政策又必定是“短效存在的”,必定在政策目的达成之后考虑退出。而短效政策的退出,会否引来新一轮需求和房价爆发?我们认为,这也是当局必须考虑的问题,因此,我们认为在“短效机制政策”退出之后,很可能会引入一种“长效机制的政策”,从而引导房地产市场长期稳定、健康的发展,而房产税或物业税恰可起到这种作用,同时,房产税也是地方财政收入的一个新渠道。从这个角度讲,房产税离我们或已不远。

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